Egy építkezés megkezdése előtt nemcsak a műszaki tervek és a kivitelezés megszervezése igényel figyelmet. Bizonyos építési tevékenységek egyszerű bejelentéshez kötöttek, amelynek megvannak a maga dokumentációs és eljárási követelményei. Az Építésügyi Portál 2026. január 14-én lezárt tájékoztatója alapján összefoglaltuk az egyszerű bejelentés legfontosabb tudnivalóit.
Az egyszerű bejelentés az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 16. §-ában meghatározott építési tevékenységek esetében szükséges. Az egyszerű bejelentést az építésügyi hatóságnál lehet megtenni személyesen, illetve elektronikus úton az ÉTDR rendszerén keresztül is.
Új lakóépület építésének egyszerű bejelentésekor többek között építészeti-műszaki dokumentációt kell mellékelni. Bizonyos esetekben szükséges lehet továbbá a településképi szakmai konzultációról készült jegyzőkönyv, településképi vélemény vagy az egyedi eltérést engedélyező tervtanácsi, illetve állami főépítészi vélemény is. A dokumentáció megfelelő előkészítése ezért az egyszerű bejelentési folyamat egyik fontos eleme.
Az egyszerű bejelentés esetében az építésügyi hatóság a bejelentést hallgatással tudomásul veszi, ha a meghatározott határidőn belül nem tiltja meg az építési tevékenység megkezdését vagy folytatását. Új lakóépület esetében a kivitelezés a bejelentés beérkezését követő első munkanaptól számított 20 nap elteltével kezdhető meg, ha a hatóság addig nem tiltja meg a tevékenységet. Fontos ugyanakkor, hogy az építőipari kivitelezési tevékenységet kivitelezési dokumentáció alapján, elektronikus építési napló vezetése mellett kell végezni.
Az építésügyi hatóság a bejelentés tudomásulvételét megtagadhatja, és megtilthatja az építési tevékenység megkezdését vagy folytatását, ha például a szükséges mellékleteket nem vagy hiányosan csatolták. Ugyanez történhet akkor is, ha a tervező vagy a vállalkozás nem rendelkezik a szükséges jogosultsággal, illetve ha az egyszerű bejelentéshez kapcsolódó egyéb jogszabályi feltételek nem teljesülnek. Ezért az egyszerű bejelentés sem jelent automatikus és kontroll nélküli indulást: a megfelelő dokumentáció és a jogszabályi feltételek teljesítése alapvető követelmény.
Az építési tevékenység az egyszerű bejelentés jogszerű, hallgatással történő tudomásulvételétől számított négy éven belül kezdhető meg. Ha ezen időszakon belül az elektronikus építési napló megnyitásával igazoltan megkezdik az építést, akkor a kivitelezés a munkaterület első átadásától számított hat évig folytatható.
Az egyszerű bejelentés alapján megvalósuló építkezésnél is előfordulhat, hogy a kivitelezés során változtatás válik szükségessé. Bizonyos, az épület külső megjelenését érintő eltérések – például az építőanyag használatának, színezésének vagy a nyílászárók elhelyezésének változása – a tervező hozzájárulásával valósíthatók meg, és az eltérést az elektronikus építési naplóban is dokumentálni kell.
Ha pedig olyan eltérésről van szó, amely maga is egyszerű bejelentéshez kötött, új egyszerű bejelentést kell tenni. Meglévő lakóépület bővítésénél más szabályok érvényesülnek Az egyszerű bejelentés nemcsak új lakóépület építésénél, hanem meglévő lakóépület bővítésénél is alkalmazható.
A bővítéshez szintén szükséges az előírt építészeti-műszaki dokumentáció benyújtása. A hatóság azonban ebben az esetben kizárólag a dokumentáció előírt tartalmi elemeit ellenőrzi. A hivatalos tájékoztató külön kiemeli, hogy ilyen esetben elmarad az előzetes hatósági ellenőrzés, ezért a jogszabályok betartása az építtető és a tervező – az építész és a szakági tervezők – együttes feladata és felelőssége.
Az egyszerű bejelentés egyszerűbb eljárást jelenthet, de nem jelenti azt, hogy az építkezés előkészítése kevesebb szakmai figyelmet igényel. A megfelelő dokumentáció, a telekre vonatkozó előírások ismerete, a szükséges szakmai egyeztetések és a kivitelezés dokumentálása mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a beruházás a meghatározott keretek között valósuljon meg. A projekt előkészítése során ezért érdemes már a kivitelezés megkezdése előtt tisztázni a bejelentéshez kapcsolódó követelményeket és a megvalósítás műszaki kereteit.
A megfelelő kivitelezés alapja a megfelelően előkészített projekt.
A Vertián Építő Zrt. a beruházások előkészítése során a műszaki tartalom, a dokumentáció és a kivitelezéshez szükséges folyamatok összehangolására törekszik.Meggyőződésünk, hogy a kiszámítható megvalósítás már jóval a munkaterület átadása előtt elkezdődik.
„Az egyszerű bejelentés nem a tervezés helyett van – a megfelelő előkészítés ugyanúgy alapvető."