Egy építési projektben a kivitelező szerepe nem merül ki abban, hogy a tervek alapján megvalósítja az épületet. A vállalkozó kivitelezőt a jogszabályok számos konkrét feladattal és felelősséggel ruházzák fel – a kivitelezés jogszerű megkezdésétől és a dokumentáció betartásától egészen a munkaterület visszaadásáig. Összefoglaltuk, mit jelent mindez a gyakorlatban.
A vállalkozó kivitelező felelőssége már a munkák megkezdése előtt elkezdődik. Ellenőriznie kell, hogy az építési tevékenység megkezdésének jogszabályban meghatározott feltételei teljesülnek-e, és rendelkeznie kell a szükséges kivitelezői jogosultsággal és felelősségbiztosítással. Vagyis a kivitelezés nem egyszerűen a munkaterület átvételével kezdődik: a jogszerű indulás feltételeinek ellenőrzése is a kivitelező feladata.
A kivitelezőnek be kell tartania az építtető által rendelkezésére bocsátott építészeti-műszaki, illetve kivitelezési dokumentációban foglaltakat. Ez az alkalmazott építési termékekre és azok beépítésére vonatkozó követelményeket is magában foglalja. Ha a dokumentációtól eltérés válik szükségessé, a kivitelezőnek be kell szereznie a szükséges tervezői jóváhagyást vagy hozzájárulást. A dokumentáció ezért nem pusztán egy tervcsomag: a kivitelezés műszaki kereteit is meghatározza.
A kivitelezési tevékenység irányításához az adott építményfajtának és munkának megfelelő jogosultsággal rendelkező felelős műszaki vezető szükséges a jogszabályban meghatározott esetekben. A kivitelező emellett azért is felel, hogy az elkészült szerkezetek, berendezések és építmény rendeltetésszerűen és biztonságosan használhatók legyenek.
A kivitelező feladatai közé tartozik az elektronikus építési napló megnyitása, illetve a fővállalkozó kivitelező esetében annak vezetése is. Az építési-bontási hulladék mennyiségét és típusát folyamatosan vezetni kell az e-építési naplóban, ahogy az egyes ellenőrzésekhez kapcsolódó tényeket és adatokat is dokumentálni kell. A kivitelezés tehát nemcsak fizikai, hanem folyamatosan dokumentált folyamat is.
Fővállalkozó kivitelező esetében a feladatok közé tartozhat az alvállalkozók kiválasztása, valamint a velük történő egyeztetések és munkafolyamatok koordinálása. Ez különösen összetettebb beruházásoknál jelentős feladat, ahol több szakág és kivitelező munkájának kell egymáshoz igazodnia.
A jó kivitelezés ezért nemcsak szakmai teljesítmény, hanem összehangolt projektmunka is.
A kivitelezőnek biztosítania kell a saját munkájához kapcsolódó elkészült munkarészek ellenőrzését, valamint az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzésének feltételeit. Az ellenőrzésekhez kapcsolódó tényeket és adatokat az elektronikus építési naplóban is rögzíteni kell.Ez különösen fontos azoknál a szerkezeteknél, amelyek a következő munkafázisok során már nem lesznek hozzáférhetők.
A projekt lezárásakor a kivitelezőnek többek között gondoskodnia kell a szükséges mérési jegyzőkönyvekről, az alkalmazott építési termékek teljesítmény-nyilatkozatainak rendelkezésre bocsátásáról, valamint a műszaki átadás-átvétel során feltárt hiányosságok megszüntetéséről. A munkaterületet ezt követően a szerződésben meghatározottak szerint vissza kell adni az építtetőnek, és a kivitelezőnek a munkaterületről is le kell vonulnia.
A vállalkozó kivitelező csak olyan munkát vállalhat, amelynek elvégzéséhez rendelkezik a szükséges jogosultságokkal, szakemberekkel és feltételekkel. A hivatalos tájékoztató szerint ehhez többek között szükséges lehet megfelelő felelős műszaki vezető, megfelelő szakképesítéssel rendelkező szakember, rendelkezésre álló kivitelezési dokumentáció, megnyitott és szabályosan vezetett e-építési napló, valamint kötelező kivitelezői felelősségbiztosítás.
A projekt vállalása ezért nem pusztán kapacitáskérdés: a kivitelezőnek a vállalt feladat teljesítéséhez szükséges szakmai és jogi feltételekkel is rendelkeznie kell.
Egy beruházó számára a kivitelező kiválasztásakor nemcsak az ajánlati ár lehet meghatározó. Érdemes azt is látni, hogy a kivitelező milyen szakmai háttérrel, jogosultságokkal, felelősségbiztosítással és projektkoordinációs gyakorlattal rendelkezik, illetve hogyan kezeli a dokumentációt, az alvállalkozókat és a kivitelezés során felmerülő változásokat. A kivitelező feladata ugyanis a projekt teljes megvalósítási folyamatának számos pontjára kiterjed.
A kivitelezés számunkra nem egyetlen munkafolyamat, hanem összehangolt szakmai felelősség.
A Vertián Építő Zrt.-nél a műszaki megvalósítás mellett fontosnak tartjuk a dokumentáció következetes kezelését, a szakági együttműködést és az ütemezett projektelőrehaladást. Mert egy jól működő kivitelezésnél minden munkafolyamatnak megvan a helye, felelőse és következő lépése.
„A jó kivitelező nemcsak megépíti, hanem kézben is tartja a projektet."